節后第一天，房貸利率正式換錨，新發放個人房貸利率將有調整了。
第一財經記者獨家了解到，根據9月20日公布的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)為4.85%，上海地區首套商業性個人住房貸款利率下限為基準降20bp，即不得低于4.65%，二套房則為基準加60個基點，即不得低于5.45%。
而在房貸利率換錨前，上海首套房房貸利率多為基準利率打95折，即4.65%左右;二套房房貸利率為基準上浮10%，即5.39%。相較來看，新政實施前后變化并不大，遵循平穩過渡的原則。第一財經記者從多位房貸經理處了解到，目前上海地區各行還未宣布各自貸款利率。
對于首套房房貸利率為何降20bp，知情人士對記者表示，個人住房貸款利率對市場供求影響大，同時也是LPR定價改革的重要組成部分，之前上海首套房最低是95折，貸款利率大概為4.65%。如果按新定價機制，等于上海首套房要加20個點，對于市場會有比較大的影響。根據上海房地產市場總體“量穩價穩”的態勢，所以采取“一城一策、因城施策”的措施。
而此前央行在公告中也提及，央行省一級分支機構在設定房貸利率上，應在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
如今來看，新政實施后的上海首套房貸利率基本穩定，一定程度上考慮到了剛需購房的壓力;二套房改革后較之前上升6個基點，利率上調對借款人實際支出影響不大，但釋放的信號與 “房住不炒”的精神吻合。
上述知情人士還對第一財經記者表示，上海個人住房貸款利率在定價機制改革前后基本穩定，是基于“一城一策，因城施策”的調控原則，當前上海房地產市場總體呈現“量穩價穩”的總體態勢，同時也是更好地落實“確保定價基準平穩有序轉換，保持個人房貸利率水平基本穩定”的改革要求。
除了上海，全國多地也相繼進行了利率調整。北京地區，新規實施后，首套、二套個人住房貸款利率下限分別為5.4%、5.9%，即LPR基準分別加點55bp和105bp，與此前北京主要中資銀行新發放的個人住房貸款利率水平基本相當;南京地區，部分銀行首套房貸款利率為LPR+80bp(即5.65%);二套房LPR+110bp(即5.95%)，雖較之前5.635%和5.9%微幅上漲，但變化幅度并不大;在深圳地區，有銀行執行新利率為首套房5.15%、二套房5.45%，而此前分別為5.145%和5.39%。第一財經記者還從業內人士處了解到，在江西地區，新規下，首套房為LPR基準利率，二套則LPR最少加60個基點。
