原標題：海南取消落戶限制，樓市限購變相松綁？
10月25日，海南省宣布基本取消落戶限制，不僅省內(nèi)居民可在有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的城區(qū)、建制鎮(zhèn)的社區(qū)落戶；省外居民在取得本省居住證后，并參加海南省城鎮(zhèn)從業(yè)人員相關(guān)保險，就可以在合法穩(wěn)定住所的城鎮(zhèn)社區(qū)落戶。
此舉一出，不少人都把提出來一個更現(xiàn)實的問題：這是不是等于海南房地產(chǎn)限購變相放松了？
“海南取消落戶限制的政策，并非是出于促進樓市回暖。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙認為，這主要是呼應此前發(fā)改委印發(fā)的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》，其中提出要“繼續(xù)加大戶籍制度改革力度”。
可是為啥大家都把目光轉(zhuǎn)移到了房地產(chǎn)市場？這恐怕與海南留給人們的傳統(tǒng)印象有關(guān)。此前數(shù)年，海南省成為全國人民購房目標，三亞等地的房價更是不斷攀升。
2018年4月，海南宣布全域限購實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。尤其在以往購房熱門地海口、三亞、瓊海這些已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，還必須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
到了今年9月，海南房地產(chǎn)再出禁令。當時發(fā)布的《海南省產(chǎn)業(yè)準入禁止限制目錄 （2019年版）》針對房地產(chǎn)業(yè)提出的管理措施為：禁止建設房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的產(chǎn)權(quán)式酒店，禁止生態(tài)保護紅線區(qū)內(nèi)建設商品房，禁止利用海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地建設商品住宅……
這讓一度火熱的海南樓市迅速降溫，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)慘淡。“過去2年，海南堪稱全國房地產(chǎn)下調(diào)幅度最大的區(qū)域。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，目前海南是全國房地產(chǎn)市場投資倒數(shù)第一，1月到9月份房地產(chǎn)開發(fā)投資負增長：-28.1%。
也有數(shù)據(jù)顯示，前三季度，海南省房屋銷售面積584.95萬平方米，同比下降48.6%；房屋銷售額928.92億元，同比下降44.6%。
回到正題：此次海南取消落戶是否能促進海南省的房地產(chǎn)市場回暖？
“外來人口的落戶難度減少，勢必增加外來人口的落戶數(shù)量。而基于戶籍資格的取得，潛在的購房需求會釋放。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，尤其是到了四季度，本身就進入到了海南樓市交易的活躍期，所以預計四季度海南市場的交易會有上升的可能。
記者也注意到，海南省各區(qū)域限購政策不一，海口、三亞、瓊海可以通過落戶方式取得購房資格以及購房條件的放寬，側(cè)面來看的確有助于購房需求的釋放，但短期作用不大。“要明確的是，取消落戶限制不等于限購取消。按照去年4月的限購政策，通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。這也就意味著，未來拿到海南省戶口后，還需嚴格執(zhí)行海南省的限購政策。”王小嬙說。
嚴躍進建議，海南“房住不炒”的政策內(nèi)容也應進一步強化，對于土地市場的管控也變得更重要，特別是防范土地囤積和地價虛高上漲等現(xiàn)象，而對于一些違規(guī)填海項目也需要繼續(xù)進行監(jiān)管。
網(wǎng)友的留言是最直接最真實的。
實際上，取消落戶限制也是為了更好的吸引人才、發(fā)展產(chǎn)業(yè)。吸引了人才后如何留住人才？如何確保引來的不是冒充“人才”的炒房客？這也是像海南這樣的城市亟待破解的。
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