商業(yè)招商行為其實(shí)是現(xiàn)代商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)的一種具體表現(xiàn)形式，它跟廣義營(yíng)銷(xiāo)行為是一脈相承的，所謂的招商技巧就是廣義營(yíng)銷(xiāo)的方式技巧。
歸納總結(jié)為招商二大絕招：一是知己，二是知彼。
知己
個(gè)人認(rèn)為是成為一個(gè)好的招商人的基本功和入門(mén)之道，其中包括了三點(diǎn)：通變勤（對(duì)了，通便要勤）
1、通，自我的包裝——如知識(shí)面、形象、舉止、社交禮儀、談吐、修養(yǎng)等起碼的要素應(yīng)當(dāng)具備；
2、變，基本功的鍛煉——思維能力的鍛煉，一家之談?dòng)X得最重要的是反應(yīng)和應(yīng)變能力，這是招商人最重要的第一素質(zhì)能力，其次還要具有良好的分析能力和心理狀態(tài)；
3、勤，資源的積累——招商最大的技巧和竅門(mén)其實(shí)就在這里，熟悉你的客戶(hù)資源和行業(yè)的特性，說(shuō)得容易做起來(lái)難，要求靠腿、手、嘴、腦層層推進(jìn)廣泛的收集和整理信息，沒(méi)有捷徑、沒(méi)有去蕪留精，全靠厚積而薄發(fā)，成為“有心人”，這是招商人最重要的第二素質(zhì)能力（這是我們這行的老師教的，大家可以向JACKY888548求證）。
知彼
再歸納四點(diǎn)，就是：老生常談
1、老，老謀深算，資格要老——你面對(duì)的大都是老板和老江湖，表面上既要擺老資格贏得對(duì)等的談判地位和對(duì)手的尊重，又要處心積慮的低調(diào)為人，別狂妄目中無(wú)人，要尊重和贊賞對(duì)方，成為個(gè)老江湖型的談判高手；
2、生，生意經(jīng)——要用商業(yè)語(yǔ)言和生意場(chǎng)上的行話(huà)與對(duì)方溝通，你要懂對(duì)方的生意經(jīng)，基本功里講了，平時(shí)做好了，你就很容易切入主題，談到敏感和對(duì)方關(guān)注的問(wèn)題，讓對(duì)方清楚了解為什么“有利可圖”，這才是對(duì)方最最關(guān)心的大事件；
3、常，常來(lái)常往，長(zhǎng)期備戰(zhàn)——客戶(hù)不是一掬而就的，也不是招之即來(lái)的，大量的、長(zhǎng)期的準(zhǔn)備客戶(hù)成為你的準(zhǔn)客戶(hù)將是你在這行終生受用的長(zhǎng)期飯票，招商其實(shí)是個(gè)長(zhǎng)期性的工作；
4、談，談什么？當(dāng)然是談朋友啦！——你不知道聽(tīng)到過(guò)多少遍老招商說(shuō)：象談男（女）朋友一樣談客戶(hù)吧？對(duì)了，談客戶(hù)就是談朋友，把他（她）當(dāng)成你的知己、男（女）朋友那樣去談，想盡辦法融入對(duì)方的圈子里去，他會(huì)帶給你意想不到的收獲和驚喜，他會(huì)死心塌地為你效勞。
談?wù)勛约汉涂蛻?hù)的交流經(jīng)驗(yàn)好了。總結(jié)一下，四句話(huà)：訴之以理，動(dòng)之以情，誘之以利，脅之以災(zāi)。 訴之以理：凡事講道理，招商的時(shí)候，要和客戶(hù)客觀的說(shuō)明你的項(xiàng)目的情況。不要妄自夸大，也不要低聲下氣。客戶(hù)也有需求，不是你一味的求人，要做到不亢不卑。 動(dòng)之以情：就像樓上的兄弟說(shuō)的那樣，就像朋友那樣和他聊談，讓他感到你的親和力，這樣進(jìn)展會(huì)快很多。 誘之以利：商家進(jìn)駐到底還是要看你的項(xiàng)目能不能給他帶來(lái)受益，你要像他說(shuō)明你項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)所在，讓他相信你的項(xiàng)目的可盈利性。 脅之以災(zāi)：呵呵，我們不是拿槍威脅他，那是黑社會(huì)。要點(diǎn)就是分析厲害關(guān)系，如果你不進(jìn)來(lái)，你會(huì)損失些什么。商家之間的競(jìng)爭(zhēng)是很激烈的，尤其是像KFC和麥當(dāng)勞這類(lèi)的，你可以利用這點(diǎn)來(lái)打動(dòng)他們。 還有就是，補(bǔ)充一點(diǎn)：有的時(shí)候嫌貨人是買(mǎi)貨人，招商過(guò)程中，比如一個(gè)客戶(hù)對(duì)你的項(xiàng)目指指點(diǎn)點(diǎn)，意見(jiàn)頗多，這時(shí)千萬(wàn)不能灰心，認(rèn)為沒(méi)戲了。有的時(shí)候不是這樣，客戶(hù)肯指出你的項(xiàng)目的不足，就說(shuō)明他至少是關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的，可能是一些小地方?jīng)]有做好，你改進(jìn)一下，就可能成功的招他進(jìn)駐.
