住建部等六部門整頓住房租賃市場 強(qiáng)調(diào)當(dāng)下改+長久立

近年來，雖然我國住房租賃市場快速發(fā)展，但住房租賃市場還存在發(fā)布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規(guī)使用住房租金貸款、強(qiáng)制驅(qū)逐承租人等問題。12月25日，《證券日報(bào)》記者從住建部獲悉，近日住建部、國家發(fā)展改革委、公安部、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、國家網(wǎng)信辦等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（簡稱《意見》），規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，住房租賃市場是解決外來人口以及新就業(yè)大學(xué)生住房問題的重要途徑，加快住房租賃市場的發(fā)展極為重要。從此次《意見》內(nèi)容來看，涉及廣泛，尤其是對住房租賃主體進(jìn)行監(jiān)管，對金融租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行管控以及建設(shè)租賃服務(wù)平臺等，有利于規(guī)范住房租賃市場，維護(hù)租戶的合法權(quán)益。

具體來看，《意見》明確，一是加強(qiáng)從業(yè)主體管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)在經(jīng)營范圍中注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”或“住房租賃”，轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位或個(gè)人，依法辦理市場主體登記。住房租賃企業(yè)開業(yè)前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門推送開業(yè)信息；二是加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理。房源信息應(yīng)當(dāng)滿足真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求。網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息；三是規(guī)范租賃住房改造行為。各地制定閑置商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅依法依規(guī)改造為租賃住房的政策。改造房屋應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、環(huán)保等方面的要求；四是防范住房租賃金融風(fēng)險(xiǎn)。對住房租金貸款業(yè)務(wù)的貸款期限、貸款額度作出明確要求。加強(qiáng)對采取“高進(jìn)低出”“長收短付”等經(jīng)營模式的高風(fēng)險(xiǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管；五是建設(shè)住房租賃管理服務(wù)平臺。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示，從內(nèi)容上看，《意見》直指當(dāng)下住房租賃市場存在的主要問題，并對房源信息的真實(shí)性，房源本身的合規(guī)性、房源發(fā)布平臺建設(shè)的要求等提出了更為嚴(yán)格和細(xì)化的要求。其中，更是對住房租金貸款業(yè)務(wù)提出具體明確要求，這顯示出監(jiān)管層對于近幾年住房租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注。

在張波看來，通過前置性的金融監(jiān)管，可以有效降低此類住房租賃機(jī)構(gòu)運(yùn)營的風(fēng)險(xiǎn)性，也有利于提升風(fēng)險(xiǎn)的可控性。

值得關(guān)注的是，上述六部門強(qiáng)調(diào)，各地要以《意見》出臺為契機(jī)，把“當(dāng)下改”和“長久立”結(jié)合起來，加大監(jiān)管力度，持續(xù)整頓規(guī)范住房租賃市場秩序，不斷優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境。