上周末，海南發(fā)布的樓市新政中關(guān)于“現(xiàn)房銷售制度”的通知引發(fā)熱議，新政策規(guī)定從2020年3月7日起，海南新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。
昆明所有商品房都是期房銷售
實(shí)行全面現(xiàn)房銷售是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的目標(biāo)，為此，住建部早在2018年就向廣東、湖北、四川、江蘇、河南和遼寧等省提出，對(duì)商品房預(yù)售許可進(jìn)行深入研究，評(píng)估是否取消。建議有條件的城市可以先行試點(diǎn)。之后，深圳、成都等地都推出了要求現(xiàn)房銷售的地塊，但直到海南出臺(tái)全省現(xiàn)房銷售政策前，國(guó)內(nèi)只有少數(shù)城市有試探性的現(xiàn)房銷售政策或地塊推出。
現(xiàn)房銷售最大的好處是不用擔(dān)心買到爛尾樓，買房所見(jiàn)即所得，質(zhì)量也比較有保障，但中國(guó)內(nèi)地實(shí)行預(yù)售房銷售制度已經(jīng)有30年以上的歷史，“賣樓花”本身具有融資功能，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展早期，開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力不足，可是絕大多數(shù)城市居民住房緊張，又急需要快速建設(shè)商品住宅，商品房預(yù)售制度解決了房企滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的資金問(wèn)題，對(duì)快速增加供應(yīng)起到了積極作用，有其合理的地方，再加上長(zhǎng)期實(shí)行的巨大慣性，短期廢止也不現(xiàn)實(shí)。
正因?yàn)槿绱耍谶^(guò)去幾年，盡管市場(chǎng)上取消商品房 預(yù)售制度的呼聲越來(lái)越高，但仍舊只有個(gè)別城市的個(gè)別地塊試探性采取現(xiàn)房銷售模式，各個(gè)試點(diǎn)省份都沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)政策，也沒(méi)有提出時(shí)間表。云南本身不在試點(diǎn)省份之列，所以連實(shí)驗(yàn)性質(zhì)的項(xiàng)目都沒(méi)有，而且暫時(shí)也看不到實(shí)施的可能。
今年，海南出人意料地出臺(tái)了全省現(xiàn)房銷售的政策，再次引發(fā)了市場(chǎng)上關(guān)于是否要在全國(guó)鋪開(kāi)的猜想，但業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，現(xiàn)房銷售是個(gè)遠(yuǎn)期目標(biāo)，只能逐步實(shí)施。海南之所以先行一步，是因?yàn)楹Ｄ戏康禺a(chǎn)市場(chǎng)有其特殊性，和海南兩年前推行的全省限購(gòu)有政策淵源，主要目標(biāo)還是落實(shí)房住不炒的政策要求，將資金實(shí)力不強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商清理出去。國(guó)內(nèi)其他省份和城市既沒(méi)有效仿的必要，也沒(méi)有效仿的條件。
同時(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)專家還認(rèn)為，盡管現(xiàn)房銷售有其優(yōu)點(diǎn)，可是如果全面推行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模勢(shì)必會(huì)下降，而開(kāi)發(fā)成本會(huì)大幅度上升，有可能造成供應(yīng)短缺房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，這并不符合目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)。
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