上周末，海南發布的樓市新政中關于“現房銷售制度”的通知引發熱議，新政策規定從2020年3月7日起，海南新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
昆明所有商品房都是期房銷售
實行全面現房銷售是國內房地產市場發展的目標，為此，住建部早在2018年就向廣東、湖北、四川、江蘇、河南和遼寧等省提出，對商品房預售許可進行深入研究，評估是否取消。建議有條件的城市可以先行試點。之后，深圳、成都等地都推出了要求現房銷售的地塊，但直到海南出臺全省現房銷售政策前，國內只有少數城市有試探性的現房銷售政策或地塊推出。
現房銷售最大的好處是不用擔心買到爛尾樓，買房所見即所得，質量也比較有保障，但中國內地實行預售房銷售制度已經有30年以上的歷史，“賣樓花”本身具有融資功能，在國內房地產市場發展早期，開發商資金實力不足，可是絕大多數城市居民住房緊張，又急需要快速建設商品住宅，商品房預售制度解決了房企滾動開發的資金問題，對快速增加供應起到了積極作用，有其合理的地方，再加上長期實行的巨大慣性，短期廢止也不現實。
正因為如此，在過去幾年，盡管市場上取消商品房 預售制度的呼聲越來越高，但仍舊只有個別城市的個別地塊試探性采取現房銷售模式，各個試點省份都沒有出臺相關政策，也沒有提出時間表。云南本身不在試點省份之列，所以連實驗性質的項目都沒有，而且暫時也看不到實施的可能。
今年，海南出人意料地出臺了全省現房銷售的政策，再次引發了市場上關于是否要在全國鋪開的猜想，但業內專家普遍認為，現房銷售是個遠期目標，只能逐步實施。海南之所以先行一步，是因為海南房地產市場有其特殊性，和海南兩年前推行的全省限購有政策淵源，主要目標還是落實房住不炒的政策要求，將資金實力不強的開發商清理出去。國內其他省份和城市既沒有效仿的必要，也沒有效仿的條件。
同時，經濟學專家還認為，盡管現房銷售有其優點，可是如果全面推行，房地產開發規模勢必會下降，而開發成本會大幅度上升，有可能造成供應短缺房價進一步上漲，這并不符合目前國家對房地產市場的調控目標。
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