在2003年我國房地產(chǎn)市場進入了全面市場化以來，居民必須通過房地產(chǎn)市場購買房產(chǎn)才可以獲得房產(chǎn)居住的所有權(quán)機會。放棄了新加坡和香港等地區(qū)的公屋模式，走向了中國特色的房地產(chǎn)分配模式。房價就開始一路飆升，到了2007年幾乎今天和明天也會相差10萬、8萬，上午和下午也是不一樣，到了搶到就是賺到的買青菜蘿卜的方式購買房產(chǎn)。2014年以來的房價再一次上漲，重蹈十年前的搶購模式。
就比如說把深圳房價炒成上漲10%，既有真實的房價上漲，也有炒作的成分。所以深圳要徹查房價上漲，五個部門齊行動，展開調(diào)查。結(jié)果出來了，深圳市住建局調(diào)查結(jié)果顯示，一季度房價略有上升，今年將新開工商品房上千萬平米。個別自媒體基于掛牌價得出一季度二手房價格大幅上漲9.7％的結(jié)論，與事實嚴(yán)重不符，不排除個別中介機構(gòu)和人員惡炒深圳樓價。
整體看來，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭，從而導(dǎo)致房價也水漲船高。而2020年開年，樓市經(jīng)歷了幾個月的停擺，讓不少剛需看到了“抄底”的希望。目前，樓市正在有序回暖階段，而房價也出現(xiàn)了變動。
經(jīng)濟學(xué)家任澤平說過，房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融。金融方面來看，央行堅持房住不炒的紅線還是不變。2月21日，央行的電話會議中，明確表示，繼續(xù)“因城施策”落實好房地產(chǎn)長效管理機制，促進市場平穩(wěn)運行。開年至今，央行已降準(zhǔn)三次，釋放超過1.75萬億資金，央行下調(diào)金融機構(gòu)在央行超額存款準(zhǔn)備金利率。在此背景下，企業(yè)融資成本降低，購房者貸款利率下行，購房成本隨之降低。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京作為過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)格的城市，樓市平穩(wěn)，在降息的趨勢下，迎來了一個“窗口期”。而這個窗口期對于購房者而言，不論是剛需還是改善，都有優(yōu)選的機會。
