2020推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法 加速房地產(chǎn)稅的背后(7)

而政府文件中 穩(wěn)妥 兩個(gè)字，說明高層希望把這個(gè)工作做扎實(shí)，不能出亂子。為什么這樣說呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅一方面關(guān)乎全國幾乎每個(gè)人的利益，一方面又與政府財(cái)政和房地產(chǎn)商的利益息息相關(guān)。政策一出，撬動(dòng)的就是數(shù)萬億元真金白銀。房地產(chǎn)稅涉及面太廣，而目前還有很多問題需要解決，因此一定要 穩(wěn)妥 。

落實(shí)難點(diǎn)

為什么說房地產(chǎn)稅還面臨著很多問題？站長下面就來細(xì)細(xì)說說。

首先，是70年土地使用權(quán)跟房地產(chǎn)稅怎么協(xié)調(diào)。

之前很多人建議，70年土地使用權(quán)折成房地產(chǎn)稅的份額。也就是說，新房不再交土地出讓金，但是要交房地產(chǎn)稅，而你要買二手房，比如房齡10年的二手房，就要交1/7的房地產(chǎn)稅，以此類推。

如果真這么干，大家肯定都去買總價(jià)低但交稅高的新房去了，畢竟好上車。如此一來，二手房的流動(dòng)性勢必大大減少。最倒霉的就是老破小，鐵定會(huì)更難賣了，畢竟一套房齡40年的房子就意味著要交4/7的全額房地產(chǎn)稅。現(xiàn)在大家買房基本都不看折舊，而以后二手房的房齡則將成為至關(guān)重要的因素。房齡越老，稅就會(huì)越高，也就越不好變現(xiàn)。

這樣一來，二手房市場就會(huì)面臨巨大沖擊。

其次，小產(chǎn)權(quán)怎么辦？

現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房非常多，很多人花了高價(jià)購買，如果全部拆除，勢必會(huì)激化社會(huì)矛盾。但這部分沒產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房子又不大可能收稅，這就給市場留下了鉆空子的余地。如果不處置小產(chǎn)權(quán)房，就相當(dāng)于變相支持大家去買小產(chǎn)權(quán)避稅。所以，還得給小產(chǎn)權(quán)的問題。 南方財(cái)富網(wǎng)：南方財(cái)富網(wǎng) 共9頁: 上頁123456789下頁