從目前房價態勢來看，各地新房價格比較堅挺，主要是一些開發商不敢降價，因為他們知道房價一旦真正下跌，買家就會大幅減少，他們手中的房產將會越來越滯銷。
同時，地方政府的限價令，也在很大程度上阻止了房價的下跌。不過，現在受到疫情的影響，二手房市場拋售量逐步放大。而二手房市場恰恰能反映出市場真實的情況。
現在很多人認為，下半年國內房價還要漲，因為2003年SRAS疫情過后，隨著國內經濟的快速反彈，房價非但沒有下跌，反而卻快速上漲，這次也會與過去一樣。
但實際上，當年疫情很快過去，對國內經濟影響不大，而且中國剛剛加入了WTO，經濟又有較大的上升空間。更何況，SRAS時間國內房價并沒有太大泡沫。現在各方面形勢早已經完全不同了，再拿過去與現在相比，就沒什么可比性了。
根據我們判斷，今年下半年房價將會呈現下跌的趨勢，而且三四線城市房價跌幅會更大一些：
首先，我們國家一直重申“房子是用來住人的，不是用來投機的”。未來中國的房地產要想長遠發展，就是要讓多數人買得起房，那么開發商手里的新樓盤就能銷售得出去。而多數人買不起房，只有炒機需求來興風作浪，還有什么前途和希望？
很多人一看到房價要跌，就寄希望于政策救市，我們認為這樣的好日子已經一去不復返了。房價要與當地居民收入掛鉤。
再者，受到疫情的影響，一季度國內經濟基本上是停擺了。二季度肯定要加大馬力發展經濟建設，未來銀行流向房地產的貸款會降低，而流向實體經濟的貸款會增加，否則下半年經濟發展不起來。
當然，央行調低了LRP利率，也就是引導房貸利率下降，這主要是鼓勵剛需購房接盤，避免房價出現較大波動。同時，也適當減輕已購房者的還貸壓力。
最后，疫情對國內經濟的影響短期難以解除：
一方面，這次疫情對很多行業的沖擊太大，特別是外貿出口，餐飲業、旅游業等服務性行業，所以，國內失業人口短期內會比較多一些，在這種情況下，很多人還房貸、車貸都相當困難，再讓更多人繼續購房置業是不現實的。國內房價下跌是很正常的，弄得房價只能上漲不能下跌，這才是不正常。
另一方面，受到疫情的影響，很多有錢人開始拋售二手房，這也就是二手房拋盤量增加的原因。本來他們囤積了大量房產待價而沽，現在看到經濟形勢不好，再加上不動產登記已經全國聯網，他們就想拋掉一些房產，以回籠資金，落袋為安。
目前，國內房地產總體供過于求，居民購買力下滑，投機炒作者撤離，房價下半年要想不跌都很難。
今年下半年國內房價總體會呈現下跌趨勢，而且三四線城市會出現領跌的局面，一二線城市隨后跟進。
現在的形勢跟當年SRAS疫情完全不同了，2003年時房價不高，經濟在快速增長，百姓收入在上升期。而現在，房地產投機空間被擠壓、經濟形勢短期難恢復，房價又處于高位橫盤，在這種情況下，國內房價下半年開始出現調整趨勢是理所當然的。
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