中國有句老話說得好：金窩銀窩不如自己的狗窩，可見幾千來年中國人對于自己房子的執(zhí)著。在國人的概念中，家里除了有家人，還必須有屬于自己的房屋，租的房子永遠都不會叫做家，猶如一根浮萍四處漂泊。目前剛需面臨的是相對較高的房價，想直接購買各方條件都滿意的新房基本不可能，無奈只能將目光轉(zhuǎn)向房齡較老的二手房，就是人們口中常說的“老破小”。
為了盡早住上屬于自己的房子，很多人會考慮買“二手房”，畢竟在價格上比較容易接受。關(guān)于“二手房”是否值得購買一直存在不小的爭議：喜歡“二手房”的人群認為，“二手房”價格相對便宜且能節(jié)省裝修成本，還沒有爛尾的風(fēng)險，另外小區(qū)周圍的公共設(shè)施齊全，交通便利，具有很強的升值潛力；不喜歡“二手房”的人則覺得，舊小區(qū)配套老舊，居住體驗比不上新樓盤。購買“二手房”，房齡也是大家關(guān)心的一個問題，很多人以20年房齡為界限，認為房齡一旦超過這個數(shù)便沒有購買的必要，事實是這樣嗎？房齡超過20年的“二手房”就不值得買了嗎？業(yè)內(nèi)人士表態(tài)了。
現(xiàn)在全國各大城市掛牌出售的二手房數(shù)量都在增加，很多剛需覺得二手房地理位置更有優(yōu)勢，如果價格合適，選擇一套二手房也是不錯的。然而在選擇二手房的時候，零是個需要重點考慮的問題，房齡超過20年的房子，大的銀行一般是很難拿到房貸的，說明銀行覺得20年以上的房子不保值了，而作為購房者要不要買高房齡的房子，就得看實際情況了。
老房子的優(yōu)勢是一般地處城市中心的繁華地段，周邊交通方便，配套齊全，如果你就是奔著這個目的去的，特別是一些學(xué)區(qū)房里超過20年的房子也是完全可以入手。當(dāng)然一些老房子拿到手之后，需要裝修改造后住起來才會舒服。還有從去年開始的老舊改造正在開展，如果你看中的二手房剛好在改造范圍內(nèi)，這樣的二手房絕對的物有所值。
而且，這種房子能省下不少的錢，對于購房資金有限、還款能力一般的剛需族來講，購買“二手房”是不錯的選擇。如果選擇購買新樓盤，在大城市且不說房價高，還款壓力大的問題，按照目前的調(diào)控政策，能否搖到號也是一個問題。另外，很多人都是在市區(qū)上班，買市區(qū)的“二手房”不僅省錢，還能減少花在上、下班的時間。
目前很多優(yōu)質(zhì)教育資源仍集中在城區(qū)，買了市區(qū)的“二手房”便不用為孩子的入學(xué)問題而煩惱。為了讓孩子能享受更好的教育資源，將郊區(qū)的大房子換成市區(qū)“老破小”的學(xué)區(qū)房屢見不鮮。
但是，并不是所有這樣的房子都可以買，有些老房由于時間久遠，很多配套設(shè)施也沒跟上。
房齡超過20年的二手房，除了房子還要考慮小區(qū)的情況，很多老小區(qū)是沒有物業(yè)的，一些公共設(shè)施年久失修，小區(qū)環(huán)境臟亂，沒有停車位，住戶一般是一些上了年紀(jì)的老人，這種小區(qū)正在走向荒廢，不管是基于什么考慮，最好是不要買的。
總的來說，房齡超過20年的二手房自住問題不大，畢竟之前的老房子房屋質(zhì)量都很好，主體結(jié)構(gòu)是沒問題的，但如果是投資或者考慮今后要轉(zhuǎn)手，那就要謹(jǐn)慎了，畢竟現(xiàn)在大量的新樓盤還在建設(shè)中，可以說今后并不缺房子，老房子升值的空間并不大。
