6月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年6月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上個(gè)月持平。
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。作為房貸報(bào)價(jià)的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR的調(diào)整也影響到購(gòu)房者的房貸。即LPR下行意味著月供額度降低，也就是購(gòu)房成本有所降低。
按照規(guī)定，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按6月22日5年期以上LPR為4.65%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按6月22日5年期以上LPR計(jì)算為5.25%）。
不過(guò)，自今年4月創(chuàng)下啟動(dòng)LPR改革以來(lái)最大單次降幅之后，LPR已連續(xù)兩個(gè)月“按兵不動(dòng)”。LPR連續(xù)兩個(gè)月未動(dòng)加之監(jiān)管層重申“房住不炒”下，對(duì)樓市釋放了哪些信號(hào)？
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次LPR利率沒(méi)有下調(diào)，但由于處于歷史較低位水平，所以依然體現(xiàn)了寬松的政策導(dǎo)向。從歷史數(shù)據(jù)看，今年上半年LPR利率已公布了6期，其中在2月份和4月份分別做了下調(diào)，體現(xiàn)了今年上半年降息的政策導(dǎo)向。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波亦指出，6月LPR繼續(xù)持平，連續(xù)兩個(gè)月未有調(diào)整，但在LPR整體利率下調(diào)的背景下，全國(guó)房貸利率下調(diào)態(tài)勢(shì)依然明顯。
張波指出，雖然近兩個(gè)月LPR未動(dòng)，但房貸利率在不同城市表現(xiàn)也出現(xiàn)差異，二線城市下降幅度總體大于一線，一線城市之間也呈現(xiàn)分化，廣州首套下降，而深圳出現(xiàn)上浮。總體來(lái)看房貸利率水平體現(xiàn)出“因城施策”的原則，各省級(jí)市場(chǎng)商業(yè)性房貸利率定價(jià)不斷落實(shí)自律機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，動(dòng)態(tài)有序確定和調(diào)整相應(yīng)的住房貸款利率加點(diǎn)下限。
按照上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新一期《LPR房貸利率報(bào)告》，基于“100萬(wàn)本金、30年期、等額本息”的按揭貸款模式，報(bào)告計(jì)算了月供的變動(dòng)情況。6月份，全國(guó)64個(gè)城市月供為5637元，對(duì)比年初5731元的水平，減少了94元。從購(gòu)房市場(chǎng)角度看，今年上半年房貸利率的下調(diào)有助于減少月供的壓力，客觀上有助于激活部分觀望的購(gòu)房需求，即對(duì)于近期的購(gòu)房交易活躍等有一定的解釋作用。
“房住不炒以及房貸利率依然會(huì)對(duì)于樓市調(diào)控起到重要作用。預(yù)計(jì)下半年，貨幣政策邊際寬松的政策并不會(huì)發(fā)生改變。五年期中房貸占比較高，下調(diào)幅度偏小則體現(xiàn)出堅(jiān)持“房住不炒”，并對(duì)房地產(chǎn)整體政策調(diào)控謹(jǐn)慎的態(tài)度。值得關(guān)注的是，房貸利率需要和首付以及限購(gòu)等調(diào)控手段結(jié)合起來(lái)才會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生明顯作用。”張波說(shuō)道。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，我國(guó)貨幣政策定調(diào)穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度，堅(jiān)決不搞大水漫灌。“房住不炒”基調(diào)下，資金向房地產(chǎn)領(lǐng)域的流動(dòng)仍受到嚴(yán)格監(jiān)管。以重點(diǎn)一二線城市二手房為例，疫后購(gòu)房需求修復(fù)進(jìn)入平臺(tái)期，未來(lái)短期內(nèi)市場(chǎng)將自然回落。
不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)提到，6月17日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，綜合運(yùn)用降準(zhǔn)、再貸款等工具，保持市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕。會(huì)議同時(shí)也明確，要進(jìn)一步引導(dǎo)貸款利率的下行。此類表述都為今年下半年的貨幣金融政策定了基調(diào)。預(yù)計(jì)下半年LPR利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，這有助于帶動(dòng)房貸利率的下調(diào)。結(jié)合新盤(pán)供應(yīng)增加、房企積極降價(jià)促銷(xiāo)等因素，住房交易有望進(jìn)一步活躍。
