“6萬人搖號盛事”之后，7月2日，杭州終于發(fā)布樓市新政。

一是“限售”終于出現(xiàn)，高層次人才優(yōu)先搖號房網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

二是對“無房家庭”的傾斜力度加大，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但“無房家庭”門檻更高，戶籍所在地屬于本市非限購范圍內(nèi)的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。

杭州“6萬人搖”的項(xiàng)目 鎂編 攝

三是明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記。以往“全家親戚朋友總動員搖號”的漏洞將被堵上。

三條新政，條條圍繞“房住不炒”，支持自住抑制投機(jī)炒房。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié)說，“簡單來說，新政精神就是‘人才購房要限售、限購政策打補(bǔ)丁；無房家庭優(yōu)先購、意向登記要專一’”。

復(fù)盤杭州“萬人搖”

就在一個月前，鎂編曾到訪杭州遠(yuǎn)洋西溪公館，搶房余溫尚在，看房人連聲說，“（搖號）前幾天都擠不進(jìn)來，只能等結(jié)束了進(jìn)來看看模型。”同時鎂編在搖號平臺上看到，不少家庭動用了父母親戚的身份證參與搖號，只為了增加中簽率——因此次西溪公館參與搖號人數(shù)創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到了59640人，中簽率低至1.23%。

除了整個家族拉人頭登記搖號，不差錢的買房人同時登記多個樓盤，增加命中率，這同時帶來了多個樓盤同步“萬人搖”的后果。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2018年5月杭州融信瀾天“萬人搖”至今，萬科、綠城、卓越、龍湖、保利、遠(yuǎn)洋、萬象等28個項(xiàng)目搖號人數(shù)過萬，其中2019年10月前后開盤的兩個項(xiàng)目中簽率僅為0.66%和0.77%，創(chuàng)造杭州搖號中簽率新低。

清減“全家占坑登記搖號”

杭州為何一房難求？事實(shí)上近年來杭州在住宅供應(yīng)方面并不遜色，據(jù)中指院最新數(shù)據(jù)，上半年杭州土地出讓金總額達(dá)1756.9億元，較去年增逾兩成，已連續(xù)3年居全國主要城市年中榜首。

但人才政策加速了人口引入，由此產(chǎn)生了大量購房需求，加之一二手房價格倒掛帶來的套利空間，使得“不限售”的杭州充滿了誘惑，本就處于供求比低位的城市長期“一房難求”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“此次政策明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記，如已參與意向登記的項(xiàng)目無需搖號，自該項(xiàng)目登記之日起至登記結(jié)果公示當(dāng)日，不得參與其他項(xiàng)目意向登記，總結(jié)起來其實(shí)就是限制購房意向登記行為，防范各個樓盤處登記進(jìn)而炒房的現(xiàn)象。新政有助于確保購房意向登記和剛需相結(jié)合，進(jìn)一步確保房住不炒的落實(shí)。”

實(shí)際上杭州對于企業(yè)購房的限售管控比較嚴(yán)厲，但對于個人購房政策出臺是比較遲的。類似限售政策，在既有人才政策的同時，打了一個補(bǔ)丁，有助于防范借人才政策來炒房的行為，進(jìn)一步促進(jìn)住房交易市場的穩(wěn)定。

新政對“無房家庭”認(rèn)定門檻的提升，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“在當(dāng)前購房市場中，存在一些杭州郊區(qū)郊縣的戶籍人口，到市區(qū)進(jìn)行炒房的現(xiàn)象，所以界定此類無房家庭的概念，其實(shí)在很大程度上是為了抑制炒房需求。尤其是今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的“萬人搖”現(xiàn)象，就是首先在杭州出現(xiàn)的。對于此類限購區(qū)域的購房資格重新界定，防范了一些戶籍人口炒房的做法，有助于確保杭州市內(nèi)10區(qū)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康運(yùn)行，類似政策也屬于限購政策的升級版。”

記者|包晶晶

編輯|陳夢妤 甄素靜 何小桃 肖勇 王嘉琦

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