房住不炒
2020年已經過去一半了，新冠肺炎疫情對經濟的影響正在逐漸消退，房地產可以說是復蘇速度最快的行業之一。
上半年，我們時常聽到一些熱點城市出現排隊買房、萬人搖號等情況。比如在杭州，上半年出現5個萬人搖樓盤，最多的一個有6萬人參與搖號。西部城市成都今年前4個月已出現了6個“萬人搖”樓盤。樓市交易可以說是很熱了。5月份，很多地方的房地產成交規模已經恢復到去年同期水平。
下半年房地產市場會怎么走呢？疫情尚未完全消除，今年房價會出乎意料出現大漲行情嗎？
盡管恢復迅速，但多位專家指出，中國的房價并不具備大漲的基礎。
其一，積壓需求的集中釋放是此番樓市迅速回暖的重要原因。一旦需求充分釋放，樓市交易難以持續走高。
其二，經濟下行壓力下，企業的經營、居民的收入都會受到影響，加之家庭債務水平已處于歷史高位，加杠桿空間已經不大。
其三，我們國家的房地產市場仍然處在比較嚴格的調控當中。近期我們看到樓市大熱的杭州、東莞、寧波相繼出臺了調控收緊政策。而且還有至少12個城市松綁調控的政策出現“一日游”或者“幾日游”的情況。這說明中央對樓市調控的態度還是很堅定的。
其實，經過兩個月的恢復，購房需求修復已經進入“平臺期”。6月份的樓市熱度比起5月份來說已經有小幅的下滑。58同城、安居客發日前發布的一份報告顯示，6月份全國找房熱度環比回落5.6%，一線城市找房熱度環比下降11.1%，二線及三四線城市找房熱度環比下降約5%。同時，67城新房均價環比也有小幅下滑。
專家預測，未來短期內市場將自然回落。這在不少一二線城市二手房市場已經有所表現。
最后，有個觀點想跟大家分享。中國經濟現在正在向高質量發展轉型，尋找經濟新動能、新空間和新模式的同時，必將逐步擺脫房地產依賴。所以，寄望房地產還像過去那樣飛速發展也是不現實的。
