最近，部分城市的二手房市場房價出現(xiàn)下行趨勢。資料顯示，有12個城市二手房價格下調(diào)，一二三線城市都有分布，其中包括，廣州、濟(jì)南、成都、武漢、青島等城市維持下跌。更值得注意的是，從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)7個月有超過10個城市二手房價環(huán)比下跌。但令人感到奇怪的是，當(dāng)?shù)氐闹薪楹烷_發(fā)商卻始終對購房者宣稱，國內(nèi)的房價還會上漲，錯過了現(xiàn)在的買房機(jī)會，以后要后悔終生。
顯然，像廣州、濟(jì)南等地的二手房市場已經(jīng)開始出現(xiàn)調(diào)整，那么中介和開發(fā)商為何還要宣稱房價還會漲呢？第一，中國的購房者有一種買漲不買跌的心理，這跟投資股市是如出一撤。如果中介和開發(fā)商都不宣傳房價還要上漲，就是承認(rèn)房價要下跌，那更多的民眾會持幣觀望，最終房價還會繼續(xù)下跌，而下跌的房子將更加難賣，中介與開發(fā)商的日子更加難過。所以，即使部分城市的二手房市場房價在跌，但是為了能更好的賣掉房子，開發(fā)商和中介往往也學(xué)會了瞪眼說瞎話的本領(lǐng)。
第二，在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的嚴(yán)格趨勢下，房地產(chǎn)銷售已經(jīng)開始大幅萎縮，市場信心開始降溫，而且很多地方的二手房價格還在下降。此時，開發(fā)商和中介還想奮力一拼，借著國內(nèi)房價沒有出現(xiàn)過大跌的由頭，來給民眾對未來房價預(yù)期提振信心。一些中介告訴市民，歷史上房地產(chǎn)調(diào)整的時候有很多，比如2008、2011、2014年，但哪一次房價下跌后，沒有出現(xiàn)報復(fù)性反彈呢？你不趁現(xiàn)在房地產(chǎn)低迷時期買房，以后買房就更困難了。
第三，各地二手房價格連續(xù)下跌，在多數(shù)情況下，只有中介和開發(fā)商最先知道，購房者并不是太清楚。而開發(fā)商可以利用這種信息不對稱的優(yōu)勢，實施欺騙式宣傳，以達(dá)到繼續(xù)蒙蔽購房者的目的，比如制造樓市虛假繁榮景象，讓購房者搶購，這樣才能牟取房價的暴利。房地產(chǎn)商和中介可以花錢請網(wǎng)絡(luò)的水軍鼓吹房價還要上漲，同時，還找了一些社會閑人排隊買房，來營造一個房地產(chǎn)市場依然繁榮的虛假景象。
第四，與普通購房者相比，房產(chǎn)中介和開發(fā)商的銷售員也算是業(yè)內(nèi)人士，他們可以根據(jù)自己主觀的想法，來串改、曲解國家對房地產(chǎn)政策。比如，很多房地產(chǎn)中介告訴客戶，以后房價也不會跌，國家是希望房價不要過快上漲，未來房價每年的小幅上漲還是值得期待的。還有一些中介告訴購房者，其他地區(qū)的房價可能會下跌，但是學(xué)區(qū)房價格是不會下跌的，購買學(xué)區(qū)房是居住和出租兩相宜。
房價下跌，樓市逐步在降溫，開發(fā)商和房產(chǎn)中介肯定早已知曉，但是他們是不會對你說房價是會下跌的，因為中國購房者主要“跟漲不跟跌”，只要房價不斷在上漲，房產(chǎn)中介和開發(fā)商并不愁沒人買房。而且，開發(fā)商和中介還要營造一個房地產(chǎn)市場繁榮的假象，提振市場信心。更何況，作為業(yè)內(nèi)人士的中介和開發(fā)商，他們還會不斷給購房者打氣，除了借助房價不會下跌的言論，再加上曲解房地產(chǎn)政策，以提高購房者對未來房價上漲的樂觀預(yù)期。由于目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不景氣，房地產(chǎn)市場降溫明顯，開發(fā)商和中介現(xiàn)在當(dāng)然是要拼命把房子賣出去，使用各種手段來推銷房產(chǎn)也是不足為奇的。
